企業為本，以國際化的標準為國際企業服務。 國貿物業酒店管理有限公司是中國國際貿易中心股份公司的全資子公司，已通過ISO9002國際質量體系認證，并取得建設部頒發的一級物業管理資質.是目前世界上的世界貿易中心的物業管理運營商。 嘉捷科技園是以研發、辦公為主，生產為輔的高科技園區，項目占地7.2公頃，總建筑面積8.4萬平方米，由12棟1500m2-5800m2的獨棟研發建筑、15000 m2的辦公主樓、14000 m2的多層廠房及公寓、餐廳等配套建筑有機組成。 嘉捷科技園位于北京經濟技術開發區涼水河和新鳳河交匯處，占據涼水河商務走廊的中心地帶，毗鄰奔馳，京東方等國際著名企業，與亦莊新生活區僅一河之隔。目前項目已動工，部分建筑結構封頂。 嘉捷科技園區規劃是將可持續的規劃理念和建筑藝術及生態技術有機結合在一起一種嘗試。通過更合理的、科學的規劃來減少大氣污染、結合氣候降低建筑物的能耗、結合周邊環境建立宜人的小氣候。進而實現綜合的結能效果。 園區布局完整、規劃有序、負陰抱陽。 交通便捷：與城市公交系統有機銜接，合理的交通組織、可以減少用于運輸的能源，并有益于人們的身體健康。本園區采用環形機動車道與樹干形步行道有序排布的方式，使交通系統高效簡捷。因擁有安全的人行道和自行車道，并留有充足的自行車車位，加大了員工乘公交車與騎自行車上下班的幾率。 土地集約利用：嘉捷科技園的用地形狀極不規則，在充分分析園區各個建筑物的使用功能、地塊本身及周邊的環境，包括城市道路交通系統、城市景觀綠地系統、水文地質情況等之后，進行規劃，基本實現了土地集約利用。 小氣候的營造：充分利用陽光，空氣、水和綠色植物的作用，園區的自然通風設計，是結合氣候與主導風向進行的，主體建筑兩側巨大的空間不僅作為交通通道，也為通風留下了很好的通道。園區內形成的小庭院，是安靜的綠色空間。 土方平衡：合理利用場地內現有的土方，除了可以減少建筑基地上清運泥土帶來的額外經濟負擔，也可以避免大批量地集中運入其他替代材料，避免環境質量退化和生態失衡。 風水格局： 建筑不只是單一存在的個體，它與構成自然的許多秩序一樣，也是龐大秩序中的一個。中國風水學的精髓便在于將人為的建筑活動納入自然秩序，從而于矛盾中找尋到微妙的平衡點，求得建筑與環境間的和諧。 嘉捷科技園依風水之法：北有主樓，顯現出龍脈之意象。南有河流，將吉地環繞，負陰抱陽，形成聚氣之所。 空間與美學： 試圖將先進的技術與樸實的自然方式融合起來，實現一種新的發展途徑，使生態建筑原始的樸野情趣和未來主義技術理想結合起來，使科技的光芒和自然的色澤互相交匯。 從中心樹干形步行道進入園區，其實是漸漸變窄的，然而建筑師巧妙的運用弧線給人們帶來的視覺誤差的所產生的“假象”，反而沒有給人逐漸變窄的空間感覺，從而給人的視覺以豐富的感受。 廣場、建筑、院落、道路形成有序的空間，人們可以清晰地辨別并將自己融入其中。整個園區采用沉靜的灰色基調，天然石材、鋼與玻璃建立起動人的和諧，表達出的是沉穩自信、簡約大方的建筑氣質。因此整個園區的整體與局部，局部與局部，在建筑細節與色彩調和上都形成了和諧感。 三 建筑： 自然通風： 主樓中庭可自然通風，天氣較熱時，空氣從建筑底部或中間層進入，在中庭自然上升，再從頂部排出。 研發樓自然通風示意 天然采光：天然通風和自然采光在地下辦公空間中得到了很好的運用，避免了陰暗和潮濕，同時增加室內的溫暖。 新風系統與自然通風系統相結合：新風系統和自然通風系統良好的結合，為每個辦公空間提供了良好的通風。 被動式太陽能的利用，太陽能熱水器的應用： 在研發樓弧形中庭的地面，設計了水池，進入室內的熱量被地面的水面吸收，在夜間，水面釋放出熱能，用于室內采暖。 裝有太陽能熱水器的裝置應用于東側的宿舍區。 遮陽系統：四種遮陽系統、利用百葉調節陽光。由于建筑的使用功能不盡相同，因此。根據不同的朝向、玻璃面積的大小、室內空間的體積及對光線不同的需求，采用了適合不同建筑的遮陽系統，四種遮陽方式均采用室外懸掛遮陽片的形式。 附：遮陽對太陽能采集系數的影響 遮陽的方式 太陽能采集系數 沒有遮陽 0.72 室外懸掛的百葉窗 0.11 夾層白色軟百葉窗 0.25 室內白色軟百葉窗 0.45 在主體建筑大堂的頂部，采用了格柵式的可調節光線和儲存熱能的裝置，裝置器起著熱交換的作用，可將熱量收集起來，在用于室內采暖。在其他建筑中，除了建筑的北立面，其他立面采用鋁制的遮陽板，其形式可使空氣在流通時所受到的阻力達到小。辦公樓中的人們在工作時能夠通過建筑的玻璃外墻對陽光、新鮮空氣和交通噪音進行控制，百葉窗的角度也是可調節的。 新型材料： 可循環利用的材料——鋼材和鋁材：嘉捷科技園以鋼結構為主，鋼筋混凝土結構為輔的建筑結構形式。充分考慮了鋼材可重復利用的特性。 low-e玻璃、建筑的部分幕墻采用雙層中空玻璃帶低輻射（low-e）膜的節能保溫窗，窗子是可開啟的，低輻射中空玻璃對于太陽能具有高透光率，而對長波輻射熱具有高反射率，因此具有很好的保溫性能。 屋頂綠化和立體綠化、屋頂花園 立體綠化使綠色在三維空間中得到延伸，人們可以獲得良好的心理美感，綠色象征著勃勃生機，使人們感受到一種生命的希望。正因如此，它能調節人的神經系統，使緊張和疲勞得到緩和，使激動的人可以恢復平靜。在高樓林立的都市建筑群中，綠色將成為人與環境對話的切入點。 四 生態技術： 水源熱泵技術： 利用涼水河的高溫河水,提取其能量用于建筑物的制冷和供暖 夏季利用流程： 夏季引入熱泵站的污水的平均溫度約為25℃，經熱泵機組冷凝器換熱后排出溫度約為35℃，提取12℃溫差的“冷量”。熱泵蒸發器進出水作為空調循環水，供回水溫度為7/14℃。夏季平均COP為5。 冬季利用流程 冬季，污水的平均溫度約為14℃，經換熱器換熱后排出溫度約為7℃，提取7℃換得熱量作為水源熱泵的低位熱源。熱泵冷凝器出水作為空調循環水，供回水溫度為50/40℃。冬季平均COP為4.5。 中水的利用：整個園區敷設了中水管線，園區使用中水進行灌溉和沖刷廁所。 雨洪利用： 草坪低于路面，雨洪利用裝置，重視雨水滲蓄工程建設，廣泛采用透水鋪裝、綠地滲蓄、修建蓄水池等措施，大限度的就地截流利用或補給地下水。 通過雨洪利用裝置收集雨水，即可灌溉，還可以作為噴泉的水源。 五 結語：為人的需求和環境而設計，其終極目的是改善人類居住與生活環境，創造自然、經濟、社會的綜合效益，滿足可持續發展的要求。建設生態園區，在經濟投資方面雖然會有所增加，但節約的能源的價值要遠遠大于初始的投入。經濟效益也是較好的。